一夜之间，大家又开始说“老破小”值钱了贵阳股票配资，市区那些不带电梯的二手房价格就要暴涨了。甚至有人喊出了“老破小迎来了绝佳投资机会”。他们为什么这么说呢？
上周四，有关部门发布了一份关于推动城市高质量发展意见的重要文件。在这份文件里，明确提出了鼓励老旧住房自主更新、原拆原建，还允许在改建过程中适当分容。这意味着什么呢？就是业主可以申请把自己的小区拆掉，原地建新房，还可以加装电梯，增加车库，优化户型。很多住户的房子面积还能扩大。
这好处可太大了，业主们的房子不但地段不变，居住品质能大幅提升，房价肯定会暴涨啊。比如就拿上海市区来说，很多地块新房每平米价格比周边“老破小”几乎高了一倍。上海之前有个小区搞原拆原建，老房子拆掉后，原地变出了带电梯、带车库的新房，小区房价从改造前的4.1万/平，直接涨到了7万多。
杭州有个小区原拆原建后，房价从35000涨到了47000，而且原拆原建的业主们要出的成本对比房屋的增值部分是绝对划算的。原因很简单，大家都知道在一二线城市，一套房最值钱的其实就是房子下面那块地。
原拆原建，居民只需要出每平米几千块的建材和施工费用，还有政府补贴可以拿。但建成后，每平米房价可是涨了几万了。另外，现在技术已经很发达，房子建造周期也很短，大概一两年左右，原业主就能住上新房了。所以说啊，这个文件对“老破小”而言，确实是个大利好。
可话又说回来，这个政策一出来，并不代表所有“老破小”的价格都能原地起飞，而且这里面的风险是很大的，因为每个小区甚至是每栋楼都有一个难题需要攻克，那就是业主们能否协商一致。因为文件里也说了，业主是原拆原建的主动方，占据主体地位。意思就是拆不拆，拆完怎么建，都要看全体业主的意思。只要大家没达成一致，这事儿就干不了。
所以怎么说服同一栋楼或者同一个小区的居民都点头同意，就成了最关键也最头疼的问题。虽然按照规定，老旧小区改造基本上只要有一定比例的业主同意就能实施，但在实际操作过程中，原拆原建往往需要业主们基本上都同意，甚至得百分百点头才行。为什么呢？
这是因为项目设计、房屋拆除、临时安置、住宅设计等复杂的事项，如果没有达成一致意见，哪怕只有一两户人家不同意，就非常容易造成严重的矛盾，计划就可能随时搁置。
有不少老旧小区怕出问题，原拆原建甚至需要3个百分百：
一是居民百分百同意按照居民出资加政府补贴模式进行改造；
二是居民百分百同意户型等设计方案；
三是居民百分百同意费用分摊和房屋分配方案。
可毕竟每家每户的情况不一样，想法也是千差万别。让所有人都愿意，不是不可能，但是绝对不容易。就拿杭州首个自主更新原拆原建的小区来说，真正拆了重建也就花了一年多的时间，可是在这之前，业主之间的协商就花了整整8年。
还有上海的一个小区，因为有政府补贴，业主们不用花一分钱就能住上新房。可结果呢，还是有近三成的业主不愿意签字，最后项目也只能搁置。既然原拆原建那么好，为什么还有业主会不同意呢？主要有三个原因。
一是有不少人心里还抱着老房子还能动迁的希望，根本不想搞原拆原建。因为在他们看来，拆迁的补偿标准要比原拆原建好得多，不仅补偿的更多，还能选择直接拿全款走人，从而实现暴富。
二是老旧小区里往往老年人特别多，他们都不愿意折腾了，要让老年人搬家、装修、适应新房，对他们而言确实不容易。
三是说到底还是钱的问题。虽然政府会给补贴，但大部分地区改造的大头费用还得业主自己出。就拿杭州那个原拆原建的小区举例，业主自己的原有面积每平米更新费用是1300块，可是想要扩建面积，那新面积就得按25000元/平米的价格购买。
这个价格虽然比市场价低，但也不便宜啊！这就意味着，要是家里原来的房子是50平米，想要扩到70平米，就得一下子拿出56万了。不少家庭很难一下子拿出这么多钱。就算不扩大面积，原拆原建期间花钱的地方也很多。业主们其实心里都明白，出钱改造后，房子升值的部分肯定是远远大于投入的成本。
可关键的是得先拿出一笔钱来改造，而且等搬进新房后，还得花钱装修，买家具、家电。特别是老小区的物业费，可能就几毛钱一平，改造后一下子变成几块钱一平米。这些费用加起来对很多家庭来说都是不小的负担。
所以对大多数普通“老破小”而言，政策是给了一个变好的可能，而非必然升值的保证。
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